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! Vorselektierte & Geprüfte Immobilien !

Lukrative Kapitalanlage Immobilien mit 4,8% – 7% Rendite in A- & B-Standorten!

Ihre Vorteile im Überblick:

Geprüfte & vorselektierte Immobilien

✅ Renditen zwischen 4,8% – 7%

✅ Wohnungen & Mehrfamilienhäuser

Positiver Cashflow jetzt noch möglich

✅ Energetisch geprüft: GEG & ESG konform

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3 Gründe warum Sie jetzt noch in Immobilien als Kapitalanlage investieren sollten:

01. Inflation auf dem Rekordhoch
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Senkt den Wert Ihres Eigenkapitals

Die Kaufkraft von Geld auf Ihrem Konto sinkt pro Jahr um die Höhe der aktuellen Inflation

"

Senkt den Wert Ihrer Baufinanzierung

Auch die Kaufkraft und damit der Wert des Kredites sinkt um die Höhe der Inflation. So kann die Inflation ganz gezielt für sich genutzt werden.

02. Erhöhte AfA / Restnutzungsdaueranpassung
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Verkürzung der Restnutzungsdauer

Durch ein Gutachten kann die Restnutzungsdauer einer Immobilie deutlich gesenkt werden. Dadurch werden die AfA und damit steuerlichen Abschreibungen stark erhöht.

03. Zinsanstieg als Grund für eine bessere Rentabilität!?

Verkaufspreise

Wir verhandeln im Vorfeld mit den Eigentümern den Preis und nehmen ausschließlich Immobilien auf, welche sich bei der aktuellen Marktlage noch positiv für unsere Anleger rechnen.

Steuerlicher Vorteil

Die Zinskosten sind steuerlich absetzbar. Bei einer Immobilie die In Szenario 1 mit 2% Zinsen und in Szenario 2 mit 4% Zinsen finanziert wird und bei denen beiden der Cashflow bei 50€ liegt, hat Szenario 2 den Vorteil, da durch die erhöhten absetzbaren Zinskosten mehr Cashflow nach Steuern übrig bleibt.

Höhere Tilgung

Durch das Annuitätendarlehen werden bei einem Tilgungssatz von Beispielsweise 2% nicht, wie man annehmen könnte, 20% in 10 Jahren getilgt. Je höher der Zinssatz ist, desto höher wird der getilgte Anteil bei einem Annuitätendarlehen nach der vereinbarten Darlehenslaufzeit.

BSP:
Szenario 1: 
1% Zins & 2% Tilgung = 21,21% getilgter Darlehnsanteil nach Jahr 10. 

Szenario 2: 
4% Zins & 2% Tilgung = 24,79% getilgter Darlehnsanteil nach Jahr 10. 

Fordern Sie jetzt das Exposé an und überzeugen sich selbst von den Zahlen

Cecilia Herzberg

Gründerin der Herzberg Immobilien GmbH

Unser Ziel ist es, durch Expertise so vielen Menschen wie möglich dabei zu helfen erfolgreich & nachhaltig passives Vermögen durch Immobilien aufzubauen.

Das schaffen wir, indem wir mit strengen Filterkriterien Immobilien suchen. Dabei prüfen wir alle wichtigen Faktoren so wie den Standort, Markt & Objektzustand bevor wir sie als Investment mit bestem Gewissen den passenden Anlegern anbieten können.

Unsere Kunden profitieren so von dem Ausbau Ihrer Rente, dem Aufbau von Vermögen und spannenden Steuerspaar Möglichkeiten.

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Da unsere Konzeptentwicklung nicht für jede Immobilie in Frage kommt, wählen Sie noch kurz einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch aus, damit wir Ihnen unsere Konzeptentwicklung vorstellen können und sehen, wie viel Entwicklungspotenzial in Ihrer Immobilie steckt.