~ Achtung: Nur begrenzte Kapazitäten Für Entwicklungskonzepte ~
Entfalten Sie das volle Potenzial Ihrer
Bestandsimmobilie
Entwickeln Sie Ihre Bestandsimmobilie mit bewährten Methoden, um die maximale Wert- & Mietsteigerung bei minimalem Investitionsvolumen zu erzielen.
Ihre Vorteile im Überblick:
Minimale Leerstandskosten dank schneller Verfügbarkeit
Zusammenarbeit mit unserem Experten- & Handwerkerteam
Wir kümmern uns um die gesamte Abwicklung
Wertsteigerungen: 10%-35% Miet-Renditesteigerungen: 2%-3%
Inkl. Neuvermietung 2.0 Ihrer Immobilie
Optimal geeignet für:
Privateigentümer
Kapitalanleger
Investoren
Einfach jeden, der eine vermietete oder leerstehende Wohnung besitzt und ungenutztes Potenzial mit minimalem Aufwand freilegen möchte!
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Potenzialanalyse!
Herzberg Immobilien
Ihr Partner für erfolgreichen & nachhaltigen Vermögensaufbau mit Immobilien
Der Ablauf unserer Konzeptentwicklung
Mit unserer Konzeptentwicklung unterstützen wir Sie dabei, das volle Potenzial Ihrer Immobilien freizulegen.
01. Potenzialanalyse
In unserem Online-Formular können Sie erste Angaben zu Ihrer Immobilie machen. Anschließend evaluieren unsere Experten anhand der Kennzahlen das Entwicklungspotenzial Ihrer Immobilie.
02. Konzeptvorstellung
In einem persönlichen Gespräch stimmen unsere Strategieberater mit Ihnen die Zielsetzung für die Entwicklung Ihrer Immobilie ab, um anschließend eine individuelle Entwicklungsstrategie sowie Analyse für Ihre Immobilie zu erstellen.
03. Konzeptausarbeitung
In einer ausgiebigen Prüfung der Immobilie wird zuerst der Zustand sowie der Immobilien- & Mietmarkt analysiert. Daraus wird der aktuelle Wert der Immobilie ermittelt. Anschließend evaluieren wir die strategischen Möglichkeiten und erstellen den Optimierungsplan. Dabei wird die gezielte Wert- und Mietsteigerung festgelegt. Die Ergebnisse bilden Ihr persönliches Entwicklungskonzept.
04. Konzeptumsetzung
Nachdem Sie Ihr persönliches Entwicklungskonzept erhalten haben, können Sie frei entscheiden, ob Sie die Maßnahmen selbst umsetzen und koordinieren möchten oder uns mit der Umsetzung beauftragen. Hierbei kümmern wir uns um das gesamte Projekt und sorgen für die Qualitätssicherung, das Zeitmanagement etc..
05. Neuvermietung 2.0
Bereits während den Entwicklungsarbeiten vermieten wir strategisch Ihre Immobilie an die passenden Mieter zur bestmöglichen Miethöhe. Dies ist für eine nachhaltige Rendite- & Wertsteigerung fundamental.
06. Rendite & Wertsteigerung
Nach erfolgreicher Neuvermietung ist die Entwicklung Ihrer Immobilie abgeschlossen. Nun profitieren Sie direkt von höheren Mieteinnahmen und dem gesteigerten Immobilienwert.
Die Vorteile gegenüber anderen Entwicklungs-alternativen:
Architekten/Bauingenieure
- Bauanträge, Entwürfe nach öffentlich rechtlichen Regelungen
- Umsetzung nach Kundenwünsche & koordination großer Objekte/Projekte
- Nicht spezialisiert auf strategische planung der fremdgenutzten Immo
- Teure planungs/startkosten, lohnt sich bei kleineren Wohnungen nicht
- Keine Neuvermietung, eher große Bauvorhaben
Architekten/Bauingenieure
- Bauanträge, Entwürfe nach öffentlich rechtlichen Regelungen
- Umsetzung nach Kundenwünsche & koordination großer Objekte/Projekte
- Nicht spezialisiert auf strategische planung der fremdgenutzten Immo
- Teure planungs/startkosten, lohnt sich bei kleineren Wohnungen nicht
- Keine Neuvermietung, eher große Bauvorhaben
Ich bin Cecilia Herzberg,
Gründerin & Geschäftsführerin der Herzberg Immobilien GmbH
Unser Ziel ist es, durch Expertise so vielen Menschen wie möglich dabei zu helfen, erfolgreich & nachhaltig passives Vermögen durch Immobilien aufzubauen.
In den letzten Jahren haben wir ein großes Team an Mitarbeitern und Partnern aufgebaut, mit welchen wir heute gemeinsam diese Mission verfolgen. Mit unserer Konzeptentwicklung optimieren wir Immobilien mit den richtigen Strategie- & Baumaßnahmen, um mit möglichst niedrigem Investmentvolumen möglichst hohe Wert & Mietsteigerung zu erzielen.
Unser Ziel ist es, unsere Anleger von A bis Z bei Ihren Investmententscheidungen im Immobilien Bereich bestmöglich zu unterstützen. Dabei profitieren Sie von dem Ausbau Ihrer Rente, dem Aufbau von Vermögen und spannenden steuersparenden Möglichkeiten .
Häufig gestellte Fragen:
Wann ist der beste Zeitpunkt für die Konzeptentwicklung?
Egal, ob Sie Ihre Immobilie erst vor kurzem erworben haben oder diese bereits seit mehreren Jahren besitzen. Unsere Meinung ist klar! Es gibt keinen besseren Zeitpunkt als jetzt, um in die eigene Immobilie zu investieren. Aufgrund der unklaren wirtschaftlichen Situation, hoher Inflation, steigenden Kosten und gleichzeitig steigender Wohnraumnachfrage ist dies in unseren Augen eine der besten Investitionsentscheidungen, die es aktuell auf dem Kapitalmarkt für Immobilieneigentümer gibt.
Erfahren Sie mehr in unserer Konzeptvorstellung …
PS: Besonders spannend ist unser Angebot für Eigentümer, die über einen baldigen Verkauf ihrer Immobilie nachdenken.
Was beinhaltet die Konzept Entwicklung?
Bei unseren Konzeptentwicklungen agieren wir bautechnisch und strategisch. So können wir eine maximal hohe Wert- & Mietsteigerung bei möglichst niedrigem Investmentvolumen realisieren.
Was kostet die Konzeptentwicklung?
Die Kosten für die Konzeptentwicklung sind abhängig von der Größe Ihrer Immobilie und dem Umfang der Arbeiten. Grundsätzlich sollten Sie mindestens 10.000 € an Budget für die Entwicklungsmaßnahmen zur Verfügung haben, um den gewünschten Wert- & Renditesteigerungseffekt erreichen zu können. Bereits nach dem ersten Konzeptvorstellungsgespräch, können wir Ihnen sagen, welche Optimierungsmaßnahmen und welches Budget circa benötigt werden. Vereinbaren Sie hier ein unverbindliches Erstgespräch.
Wer setzt die Konzeptentwicklung um?
Die Planungsarbeiten, Umsetzungskontrolle, Neuvermietung, Organisation und die finale Abnahme werden durch uns übernommen. Die Renovierungen oder Sanierungen setzen unsere langjährigen Handwerkspartner um. Hier kennen wir die Qualität und können ein bestes Preis-Leistungsverhältnis zu schnellsten Umsetzungszeiten ermöglichen. So müssen Sie sich nur noch zurück lehnen.
Wie wird der Wertzuwachs ermittelt?
Vor jeder Konzeptentwicklung erstellen wir eine Marktanalyse und eine Wertermittlung der Immobilie im Ist-Zustand sowie eine Prognose für das Entwicklungspotenzial für den Soll-Zustand. Nach umgesetzter Konzeptentwicklung und Neuvermietung wird der neue Wert der Immobilie ermittelt.
Wie lange dauert die Konzeptentwicklung?
Je nach Größe und den umzusetzenden Maßnahmen unterscheidet sich die Dauer der Umsetzung. Die Projekte werden in der Regel in bis zu einem und bei größeren Projekten bis zu fünf Monaten abgeschlossen.
Gibt es eine Gewährleistung?
Ja! Die Gewährleistung der Entwicklungsmaßnahmen wird mit den Handwerkern fixiert. Diese bieten je nach Arbeit zwischen 2-5 Jahren Gewährleistung.
Überzeugen Sie sich von
den Erfolgen unserer
Klienten
Teilsanierung mit Ausstattung
inklusive Sondervermietung
Ausgangssituation des Eigentümers:
- Zentrale 2 Zimmer Wohnung in Konstanz
- Wohnfläche: 54m²
- Sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial
- Ist-Kaltmiete: 8,50€ / m², Auszug der langjährigen Mieter steht bevor
- Ermittelter Marktwert: ca. 245.000
- Eigentümer wohnt im Norden von Deutschland
Zielsetzung & Entwicklungsprognose:
- Möglichst kostengünstig eine maximal hohe Miete erzielen
- Elektrik sanieren, Wohnung renovieren, Grundriss anpassen
- Neue Austattung einrichten (Küche, Möbel, Lampen etc.)
- Sondervermietungsstrategie umsetzen & Maßnahmen
entsprechend planen: WG-Vermietung oder (teil-)möblierung - Umzugsbegleitung des ehemaligen Mieters
- Betreuung der kompletten Umsetzung & Organisation
Maßnahmen & Ergebnisse:
- Gesamtkosten der Sanierung & Ausstattung: 21.500 €
- Neuvermietung von 8,50€ auf 18€ / m² (teilmöbliert)
- Mietsteigerung von 111%
- Gesamte Projektdauer: 4 Monate
- Wertsteigerung von 62.800€ nach Kosten 41.300€
(ca. 5.700€/m² Marktwert) - Kernsanierung, Grundrissoptimierung & Sondervermietungskonzept
Kosten günstige Renovierung
und nachhaltige Neuvermietung
Ausgangssituation des Eigentümers:
- 3,5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung im Zentrum von Singen
- Kaufpreis von ca. 170.000 € = 2.085 € /m²
- Wohnfläche: 81,50 m²
- Baujahr: 1900
- Letzte wesentliche Renovierung & Sanierung: 2005
- Startrendite: 2,61 %, Kaltmiete 6,81 € / m²
- Cashflow/Zuzahlung: – ca. 97 €
Zielsetzung & Entwicklungsprognose:
- Möglichst effiziente kostengünstige Renovierung mit maximaler Aufwertung
- Neuvermietung für 10,50€ / m²
- Wertsteigerung des Objektes auf ca. 2900€ / m²
- Instandsetzung und intensive Reinigung der Einbauküche
- Wohnungsabnahme und Auszugsbegleitung des aktuellen Mieters
- Schnelle Umsetzungsdauer (8-12 Wochen)
Maßnahmen & Ergebnisse:
- Renovierung durch Handwerker aus dem Netzwerk – schnelle Verfügbarkeit
- Gesamtkosten der Renovierung: ca. 10.000€
- Neuvermietung zu 10,50 € / m², zzgl. Stellplatz & Garage
- Gesamte Projektdauer: 12 Wochen
- Renditesteigerung von 2,56% auf 5,17 %
- Cashflowsteigerung von 386€ / Monat
- Wertsteigerung von 66.350€ nach Kosten 56.350€
Sichern Sie sich jetzt Ihr Entwicklungskonzept
Entdecken Sie das Entwicklungspotenzial Ihrer Immobilie
