! Für alle Eigentümer fremdgenutzter Immobilien !
Entfalten Sie das volle Potenzial Ihrer Anlagenimmobilie
Erfahren Sie, wie Sie Ihre Immobilie für kommende Zeiten optimieren und als Gewinner der Krisen hervorgehen.
Über 70% der Eigentümer in Deutschland stehen vor großen Herausforderungen!
Wenn Sie eine oder mehrerer fremdgenutzte Immobilien besitzen und nicht wissen wie Sie diese optimal auf die Zukunft vorbereiten und dabei gleichzeitig das volle Potenzial freilegen können, dann sind Sie auf dieser Seite genau richtig!
Die aktuellen Zeiten sind neu und ungewiss. Selbst Experten mit langjähriger Erfahrung berichten: Die Ereignisse aus den vergangenen Monaten hat es in den letzten Jahrzehnten so nicht gegeben. Die Meinungen von Branchenführern gehen auseinander.
Immobilieneigentümer & Anleger stehen vor Fragen wie:
Wie werden sich die Bauzinsen weiter entwickeln (Historischer Spitzenanstieg)
Fallen die Immobilien Preise bald und wenn ja, sind meine Immobilien betroffen?
Was kommt politisch auf uns Eigentümer in den nächsten Jahren zu? (Grundsteuerreform, ESG Verordnung, Transparenzregister, etc.)
Wie gehe ich am besten mit der Energiekriese um?
Wie wirken sich steigende Rohstoffpreise auf die Gesamtsituation aus?
Was passiert auf dem Finanzmarkt? Inflations-langzeithoch, Einbruch von Aktien, Edelmetallen, Crypto & Co.
Wahrscheinlich haben Sie sich auch bereits über einige dieser Fragen Gedanken gemacht und fühlen sich unsicher, wie Sie am besten reagieren müssen, um aus dieser Zeit als Gewinner hervorzugehen…
Wenn dies zutrifft, dann habe Ich jetzt gute Nachrichten für Sie !
Jede Kriese bietet Chancen! In Krisenzeiten werden die größten Vermögen gebildet.
Wir haben eine Lösung geschaffen, mit welcher wir alle oben aufgeführten Fragen auf einen Schlag für Sie lösen können!
Der Zeitpunkt war nie besser, um einfach von daheim aus mit den richtigen Maßnahmen und ohne großen Zeitaufwand massive Wert- & Rendite-steigerungen der eigenen Immobilie zu realisieren und diese gleichzeitig nachhaltig für alle kommenden Ereignisse optimal vorzubereiten.
Sie können heute (auch ohne große Vorkenntnisse und großem Budget) ganz einfach loslegen.
Aber Achtung:
Jede Immobilie und jeder Eigentümer ist einzigartig. Mit den falschen Maßnahmen, unzureichender Expertise und schlechten Handwerkern kann die Entwicklung der Immobilie schnell nach hinten losgehen!
In den letzten Monaten habe ich miterlebt, wie viele Anleger kalte Füße bekommen. Sie sind unsicher wie sich die Zukunft entwickeln wird und geraten so in Schockstarre, stoppen Ihre Investitionen und versuchen Ihr Geld vermeintlich auf dem eigenen Konto zu sichern.
Doch dies birgt das größte Risiko da das Geld so Jahr für Jahr, Monat für Monat, Tag für Tag an Wert verliert!
Unsere Meinung ist klar! Es gibt keinen besseren Zeitpunkt um zu investieren als jetzt.
Wenn Sie bis zum Ende weiter lesen erfahren Sie wie Sie mit den richtigen Entwicklungsmaßnahmen in die eigene Immobilie Ihre beste Investition in 2022 tätigen.
Warum Sie mir unbedingt
zuhören sollten:
Mein Name ist Cecilia Herzberg. Ich bin Co-founder und Geschäftsführerin der Herzberg Immobilien GmbH
Seit über 7 Jahren etliche Immobilienprojekte durchgeführt und begleitet
Erfolgreiches Unternehmen mit mittlerweile 8 Teammitgliedern gegründet und aufgebaut
Zusammenarbeit mit Architekten, Energieberatern & Handwerker-fachbetrieben
Innovationsvorreiter in der Immobilienbranche durch die neusten technologischen Möglichkeiten
Ãœberzeugen Sie sich von
den Erfolgen unserer
Klienten
Teilsanierung mit Ausstattung
inklusive Sondervermietung
Ausgangssituation:
- Zentrale 2 Zimmer Wohnung in Konstanz
- Wohnfläche: 54m²
- Sanierungsbedürftige Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial
- Ist-Kaltmiete: 8,50€ / m², Auszug der langjährigen Mieter steht bevor
- Ermittelter Marktwert: ca. 245.000 €
- Eigentümer wohnt im Norden von Deutschland
Zielsetzung & Prognose:
- Möglichst kostengünstig eine maximal hohe Miete erzielen
- Elektrik sanieren, Wohnung renovieren, Grundriss anpassen
- Neue Austattung einrichten (Küche, Möbel, Lampen etc.)
- Sondervermietungsstrategie umsetzen & Maßnahmen
entsprechend planen: WG-Vermietung oder (teil-)möblierung - Umzugsbegleitung des ehemaligen Mieters
- Betreuung der kompletten Umsetzung & Organisation
Maßnahmen & Ergebnisse:
- Gesamtkosten der Sanierung & Ausstattung: 21.500 €
- Neuvermietung von 8,50€ auf 18€ / m² (teilmöbliert)
- Mietsteigerung von 111%
- Gesamte Projektdauer: 4 Monate
- Wertsteigerung von 62.800 € nach Kosten 41.300€
(ca. 5.700€/m² Marktwert) - Kernsanierung, Grundrissoptimierung & Sondervermietungskonzept
Kosten günstige Renovierung
und nachhaltige Neuvermietung
Ausgangssituation:
- 3,5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung im Zentrum von Singen
- Kaufpreis von ca. 170.000 € = 2.085 € /m²
- Wohnfläche: 81,50 m²
- Baujahr: 1900
- Letzte wesentliche Renovierung & Sanierung: 2005
- Startrendite: 2,61 %, Kaltmiete 6,81 € / m²
- Cashflow/Zuzahlung: – ca. 97 €
Zielsetzung & Prognose:
- Möglichst effiziente kostengünstige Renovierung mit maximaler Aufwertung
- Neuvermietung für 10,50€ / m²
- Wertsteigerung des Objektes auf ca. 2900€ / m²
- Instandsetzung und intensive Reinigung der Einbauküche
- Wohnungsabnahme und Auszugsbegleitung des aktuellen Mieters
- Schnelle Umsetzungsdauer (8-12 Wochen)
Maßnahmen & Ergebnisse:
- Renovierung durch Handwerker aus dem Netzwerk – schnelle Verfügbarkeit
- Gesamtkosten der Renovierung: ca. 10.000 €
- Neuvermietung zu 10,50 € / m², zzgl. Stellplatz & Garage
- Gesamte Projektdauer: 12 Wochen
- Renditesteigerung von 2,56% auf 5,17 %
- Cashflowsteigerung von 386 € / Monat
- Wertsteigerung von 66.350 € nach Kosten 56.350€
Mit unserer Dienstleistung der „Konzeptentwicklung“ bieten wir eine Rundum Lösung mit welcher wir Ihre Immobilie optimal für kommende Zeiten entwickeln und dabei massive Wert- & Renditesteigerungen bei minimalem finanziellen und zeitlichem Aufwand erzielen!
Die Vorteile im Ãœberblick:
Schnelle Verfügbarkeiten von
Handwerkern und somit
minimale Leerstandskosten
Zusammenarbeit mit unserem Experten & Handwerker Team wodurch wir Qualität und Gewährleistung garantieren und fatale Fehler vermieden werden können.
Wir kümmern uns um die gesamte Umsetzung sodass Sie sich entspannt zurück lehnen können und noch schneller Ihre Finanziellen Ziele erreichen.
Modular buchbar. Ob Konzepterstellung, Umsetzung oder Neuvermietung. Alle Leistungen sind einzeln buchbar, sodass Sie minimales Investitionsrisiko haben.
Wir berücksichtigen in der Konzepterstellung alle relevanten politischen und Gesellschaftlichen Herausforderungen. So ist Ihre Immobilie nicht nur auf die Rentabilität optimiert sondern auch nachhaltig so vorbereitet, dass Sie sich mit gutem Gewissen wieder auf den weiteren Aufbau Ihres Vermögens konzentrieren können.
Und das ist nur die
Spitze des Eisbergs!
Ab sofort werden Sie von höheren Mieteinnahmen und einem gesteigerten Wert Ihrer Immobilie profitieren.
Die Immobilie wird so optimiert, dass Sie mit niedrigeren Energiekosten rechnen können und somit diese auch attraktiver für die Mietnachfrage ist.
Darüber hinaus wird der Break Even Point der Investition in die eigene Immobilie oft schon innerhalb des ersten Jahres erreicht.
Bei einem Verkauf innerhalb der nächsten Jahre schöpfen Sie das volle Potenzial Ihrer Immobilie aus und lassen kein Geld auf dem Tisch liegen.
Bei einer Anschlussfinanzierung können Sie Ihre Immobilie von der Bank erneut einwerten lassen. Dies wirkt sich positiv auf die Zinskonditionen aus, Sie haben sogar die Möglichkeit sich im Tausch gegen eine Grundschuld den Wertzuwachs Bar von der Bank auszahlen zu lassen!
Noch Mal zusammen gefasst:
Mit der richtigen Investition in die eigene Immobilie haben Sie die Möglichkeit Ihre beste Investition in 2022 zu tätigen!
Worauf also noch warten?
Die einzigen Voraussetzungen sind:
Sie sind bereit in den Ausbau ihres Vermögens zu investieren
Sie besitzen eine Immobilie in Baden-Würrtemberg Bayern oder Berlin
Sie besitzen eine Immobilie mit Optimierungspotenzial
Sichern Sie sich jetzt Ihre kostenlose
Potenzialanalyse!
Machen Sie noch heute den ersten Schritt und finden über unsere kostenlose Potenzialanalyse heraus, wie viel Potenzial in Ihrer Immobilie steckt. Hier erhalten Sie bereits erste Entwicklungsempfehlungen und ein individuelles Angebot für unsere Konzeptentwicklung! Im Anschluss können Sie selbst entscheiden ob Sie die Informationen nehmen und selbst in die Umsetzung gehen oder uns beauftragen Ihre Immobilie auf das nächste Level zu heben.
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Potenzialanalyse!
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Ihr Timing ist entscheidend.
Wenn Sie jetzt nicht den ersten Schritt machen, werden Sie in 3 Monaten voraussichtlich immer noch am gleichen Punkt sein!
Eine Vielzahl an Kunden aus folgenden Branchen profitieren bereits von unserer Immobilien Erfahrung
✅ Private Eigentümer
✅ Private Anleger
✅ Investoren
✅ Projektentwickler
✅ Experten
Herzberg Immobilien
Ihr Partner für erfolgreichen Vermögensaufbau mit Immobilien
Sie könne nur gewinnen!
Die ersten Schritte sind 100% kostenlos und unverbindlich. Sie erfahren was möglich ist und können selbst entscheiden ob sich die Investition lohnt oder nicht.
Bei uns wird Diskretion und Datenschutz Groß geschrieben daher gehen Ihre Daten an keine dritten Parteien und werden auf Wunsch auch wieder endgültig aus unserer Datenbank gelöscht.
Was passiert wenn Sie jetzt nicht starten?
Wenn Sie diese Chance verpassen, dann werden Sie sehr wahrscheinlich in der Zukunft immer noch mit den offenen Fragen und Herausforderungen zu kämpfen haben…
Nur einmal angenommen, die Eigentümer der Nachbarsimmobilien reagieren auf die jetzige Zeit und entwickeln ihre Immobilien während Sie auf dem alten Stand stehen bleiben…
Was bedeutet das für Sie und Ihre Immobilie?
Sie werden es immer schwerer haben, Ihre Immobilie zu vermieten und müssen mit höheren Leerstandskosten rechnen.
Sie werden teurere Energiekosten in Kauf nehmen und sich weiter über die Zukunft sorgen machen.
Bei fallenden Preisen wird Ihre Immobilie massiv an Wert verlieren.
Sie werden Monat für Monat beträchtliche Mietdifferenzen auf dem Tisch lieg lassen die Sie durch eine Optimierung hätten erreichen können.
Sie brauchen einen erfahren Experten der sich genau auf dieses Feld der Optimierung spezialisiert hat.
Daher hier nochmal zusammengefasst:
Sie erhalten im ersten Schritt eine kostenlose Potenzialanalyse Ihrer Immobilie mit der Sie sehen was in Ihrer Immobilie steckt.
Anhand unserer Rentabilitätsrechnung zeigen wir Ihnen verschiedene Entwicklungsmöglichkeiten auf. So erarbeiten wir das optimale Konzept für Sie und Ihre Immobilie.
Durch unsere Konzeptentwicklung erhalten Sie einen Roten Faden der Licht in den dunklen Raum voller Fragen wirft und so Schritt für Schritt aufzeigt, wie der Weg zu Ihrer nachhaltig Wert- und Renditeoptimierten Immobilie führt.
Durch unsere schnelle Verfügbarkeit und unser Expertennetzwerk vermeiden Sie fatale Fehler und sparen sich viel Zeit und hohe Leerstandskosten!
Sie werden Sich entspannt zurück lehnen könne und trotz Kriesenmeldungen aus den Medien dabei zusehen wie all das in Ihre Karten spielt.
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Klicken Sie auf den Button „Los gehts“ und sichern Sie sich jetzt Ihre kostenlose Potenzialanalyse!
Ich freue mich Sie anschließend in einem persönlichen Meeting kennen zu lernen und Ihnen das Potenzial Ihrer Immobilie vorzustellen.
Mit den besten Wünschen für einen erfolgreichen Vermögensaufbau
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