! Vorselektierte & Geprüfte Immobilien !
Lukrative MFH Off-Market Deal-Chance mit 5,14% Rendite in 1-A Zentrumslage in Böblingen!
Ihre Vorteile im Ãœberblick:
✅ Geprüfte & vorselektierte Immobilien
✅ Bruttomietrendite: 5,14%
✅ 2023 frisch saniertes Mehrfamilienhaus
✅ Sicherer Standort in Zentrumslage
✅ Inkl. Markt-, Standortrecherche & Objektanalyse
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3 Gründe warum Sie jetzt noch in Immobilien als Kapitalanlage investieren sollten:
01. Inflation auf dem Rekordhoch
Senkt den Wert Ihres Eigenkapitals
Die Kaufkraft von Geld auf Ihrem Konto sinkt pro Jahr um die Höhe der aktuellen Inflation ( +8,7% im März 2023 laut dem Statistischen Bundesamt).
Senkt den Wert Ihrer Baufinanzierung
Auch die Kaufkraft und damit der Wert des Kredites sinkt um die Höhe der Inflation. So kann die Inflation ganz gezielt für sich genutzt werden.
02. Erhöhte AfA / Restnutzungsdaueranpassung
Verkürzung der Restnutzungsdauer
Durch ein Gutachten kann die Restnutzungsdauer einer Immobilie deutlich gesenkt werden. Dadurch werden die AfA und damit steuerlichen Abschreibungen stark erhöht.
03. Zinsanstieg als Grund für eine bessere Rentabilität!?
Verkaufspreise
Wir verhandeln im Vorfeld mit den Eigentümern den Preis und nehmen ausschließlich Immobilien auf, welche sich bei der aktuellen Marktlage noch positiv für unsere Anleger rechnen.
Steuerlicher Vorteil
Die Zinskosten sind steuerlich absetzbar. Bei einer Immobilie die In Szenario 1 mit 2% Zinsen und in Szenario 2 mit 4% Zinsen finanziert wird und bei denen beiden der Cashflow bei 50€ liegt, hat Szenario 2 den Vorteil, da durch die erhöhten absetzbaren Zinskosten mehr Cashflow nach Steuern übrig bleibt.
Höhere Tilgung
Durch das Annuitätendarlehen werden bei einem Tilgungssatz von Beispielsweise 2% nicht, wie man annehmen könnte, 20% in 10 Jahren getilgt. Je höher der Zinssatz ist, desto höher wird der getilgte Anteil bei einem Annuitätendarlehen nach der vereinbarten Darlehenslaufzeit.
BSP:
Szenario 1:Â
1% Zins & 2% Tilgung = 21,21% getilgter Darlehnsanteil nach Jahr 10.Â
Szenario 2:Â
4% Zins & 2% Tilgung = 24,79% getilgter Darlehnsanteil nach Jahr 10.Â
Fordern Sie jetzt das Exposé an und überzeugen sich selbst von den Zahlen
Cecilia Herzberg
Gründerin der Herzberg Immobilien GmbH
Unser Ziel ist es, durch Expertise so vielen Menschen wie möglich dabei zu helfen erfolgreich & nachhaltig passives Vermögen durch Immobilien aufzubauen.
Das schaffen wir, indem wir mit strengen Filterkriterien Immobilien suchen. Dabei prüfen wir alle wichtigen Faktoren so wie den Standort, Markt & Objektzustand bevor wir sie als Investment mit bestem Gewissen den passenden Anlegern anbieten können.
Unsere Kunden profitieren so von dem Ausbau Ihrer Rente, dem Aufbau von Vermögen und spannenden Steuerspaar Möglichkeiten.
